Ten a la mano a tu fiscalista a la hora de vender un inmueble
Cuando se vende un inmueble, el cálculo de impuestos será realizado por el notario que lleve a cabo la operación; no obstante, siempre debe ser revisado por tu fiscalista de cabecera, ya qué hay beneficios que se deben realizar previos o posterior al notario.
Tal es el caso que sucedió que una persona vendió un terreno que había comprado hace más de 30 años y con la plusvalía ese terreno costaba al día de hoy aproximadamente $35 millones de pesos.
Cuando se vende un inmueble, la ganancia se divide entre los años que transcurrieron desde que lo compraste hasta hoy, para ser más proporcional el pago.
En el caso, según el cálculo del notario (el cual es correcto), le dio por pagar un monto de casi $8,000,000, mismos que liquidó en la notaria.
Solo que recordemos que en estos casos, también se debe presentar declaración anual. En esta podemos usar dos métodos que la propia Ley para calcular nuestro impuesto.
En uno de ellos nos permite utilizar la tasa de ISR que pagamos normalmente. Por ejemplo, esta persona cada año pagaba aproximadamente el 8-10% de ISR, derivado que es jubilado y su tasa de ISR es baja. Recordemos que entre más gano, más porcentaje pago de ISR.
Entonces a la hora de calcularle el impuesto por este ingreso extraordinario, en lugar de ahora tasarlo como si fuera millonario por tener ingresos de $35 millones, le aplican la tasa que le venían aplicando normalmente (8-10%), por lo que el ISR que debió pagar era de $3.5 millones y no de $8 que fue los que pagó con el notario, por lo que, se puede solicitar la devolución del monto pagado e exceso.
CÉSAR RAMIREZ
El socio director de nuestra firma es César Ramírez, quien es Licenciado en Derecho, Licenciado en Contaduría y Maestro en Impuestos por la Benemérita Universidad Autónoma de Zacatecas. En los 3 programas obtuvo el mejor promedio de su generación y en la Licenciatura en Contaduría obtuvo una mención especial por haber obtenido un promedio de 10. Se ha desempeñado a lo largo de más de 10 años en ayudar a las empresas a optimizar su carga fiscal siempre en el marco de la Ley. Actualmente imparte cursos en la academia propia de la firma “Estratega Fiscal”.
Constantino
Hola buenos días. Del artículo “ Ten a la mano a tu fiscalista a la hora de vender un inmueble”, ¿cuál fue el segundo método para calcular el impuesto. Solamente vi en el ejemplo la tasa normal que se le cobraba por su pensión. El segundo método no veo que se mencione. Saludos
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