No es lo mismo heredar dinero que heredar un bien
Te platico la historia de Rosa y Margarita, ellas son hermanas y recibieron una herencia de su papá.
El papá tenía de bienes una casa con valor de $3,000,000 y una cuenta bancaria con $3,000,000 y lo repartirían 50% y 50%. Sin embargo, las hermanas no se asesoraron correctamente y decidieron que era mejor si una tomaba el dinero y la otra la casa. Rosa tomó el dinero porque le urgía hacer unos pagos de deudas y Margarita como no tenía que hacer ningún pago en el corto plazo, se decidió quedar con la casa. Así quedó establecido en la repartición de bienes ante el notario público y a Margarita se le adjudicó la propiedad.
Un año después, Margarita empezó a tener problemas económicos y pensó que sería bueno vender la casa heredada. La puso en venta y consiguió comprador. Cuando llegó con el notario le hicieron el cálculo del impuesto que tendría que pagar por la venta y era de casi el 20%. La situación aquí es que la herencia efectivamente está exenta del ISR, sin embargo lo que ella recibió en herencia fue un bien que tenían un valor más bajo de los $3,000,000, y a la hora de venderlo obtuvo una utilidad y esa utilidad ya no está exenta; a diferencia de Rosa que ella pudo disfrutar del dinero sin pagar ISR.
Hubiera sido mejor si cada una hubiera tomado el 50% del dinero y el 50% de la casa y el impuesto también hubiera sido pagado entre las 2 pero más importante, la base del impuesto también dividida entre 2. Recordemos que no es lo mismo que una persona física pague un ISR sobre $1,000,000 que dos personas paguen sobre $500,000.
Por lo tanto, siempre busca ayuda de profesionales y ahorra dinero y problemas.
CÉSAR RAMIREZ
El socio director de nuestra firma es César Ramírez, quien es Licenciado en Derecho, Licenciado en Contaduría y Maestro en Impuestos por la Benemérita Universidad Autónoma de Zacatecas. En los 3 programas obtuvo el mejor promedio de su generación y en la Licenciatura en Contaduría obtuvo una mención especial por haber obtenido un promedio de 10. Se ha desempeñado a lo largo de más de 10 años en ayudar a las empresas a optimizar su carga fiscal siempre en el marco de la Ley. Actualmente imparte cursos en la academia propia de la firma “Estratega Fiscal”.
Enrique Lara
BT. Contador, yo recibí un terreno en herencia por usufructo el cual ya ocurrió. Quiero venderlo el valor catastral esta en 1.6 y quiero venderlo en 2.5 ¿cómo cálculo el impuesto? y hay algún trámite adicional a realizar para poder demostrar la legitimidad de la propiedad o con solo la escritura donde aparece la sucesión de la propiedad. De hecho en la escritura dice casa habitación ya que tiene una casa antigua pero no tienen baño y esta abandonada. Tiene atras otro cuarto con baño pero no funciona. gracias y espero noticias.
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César Ramírez
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