Cuidado cuando compres un inmueble por debajo del valor

Adrián adquirió un terreno en 2018. El terreno tenía un valor catastral de $2,000,000 y el lo adquirió por $1,500,000. Como estaba comprando por debajo, en aquella ocasión el notario le retuvo un 20% por concepto de ISR por adquisición sobre la ganancia que estaba teniendo de $500,000.

Adrián iba a vender ese terreno en 2022, en $2,900,000 pero el notario le estaba calculando el ISR sobre una ganancia de $1,400,000, ya que a él le costó $1,500,000.

Sin embargo, esto no es correcto, ya que cuando él adquirió el terreno por $1,500,000, efectivamente el pagó esa cantidad al vendedor, no obstante, le fue cobrado un 20% por los $500,000 que estaba ganando desde ese momento, misma cantidad que también fue declarada en su declaración anual como ingresos por adquisición y que por ende generó un ISR del año 2018. Esta situación hace que el terreno ya tenga un costo fiscal de $2,000,000, porque de otra manera se estaría nuevamente gravando los $500,000 de los que él ya le cobraron un ISR en 2018.

Por lo tanto, siempre pon atención cuando el inmueble provenga de una compra por debajo del valor, ya que te pueden gravar dos veces el mismo monto.